培育建设国际消费中心城市，带动一批大中城市提升国际化水平，加快消费转型升级，是推动经济高质量发展和新一轮高水平对外开放的重要举措，对于促进形成强大国内市场、增强消费对经济发展的基础性作用、更好满足人民日益增长的美好生活需要具有重要意义。
为提升干部专业能力、深化政策理解和执行、促进理论与实践结合、明确建设方向和路径，11月26日，北京市委组织部委托市商务局举办的“国际消费中心城市建设专题研讨班”开班，赢商tech董事长、中国商业联合会特邀副会长吴传鲲受邀进行授课。
经过14年的行业研究洞察，以及近10年的商业大数据建设，赢商tech已成为国家商务部、多地商务部门的长期合作伙伴，推出商业运行监测平台与首店经济/夜经济等专项课题研究，共同推进零售商业标准输出，赋能城市商业升级。
在本次专题研讨班上，吴传鲲围绕《中国商业市场与消费品牌新趋势》这一主题，对商业地产的行业特征、城市走向、商业运行和消费趋势进行讲解，以大数据洞察零售商业发展未来，为高质高效推进国际消费中心城市建设、加强商务人才队伍建设赋能。
他表示，从行业基本面来看，中国零售商业地产行业已进入“大存量时代”，已渡过高速增长期、全面发展期，来到“创新探索期+发展分化期”，消费基础设施REITs发展空间正在打开，中国零售商业从开发驱动向运营驱动、服务驱动、场景驱动进阶，奥特莱斯、非标商业、独立百货等商业形态分别处于各自新的生命周期。
根据赢商tech构建的城市商业评价体系来看，城市商业发展的繁荣度，取决于城市、板块、商圈、商业载体、业态品牌、优质运营商等多重综合因素推动。以北京的城市商业力为例，2024年北京商业档次与品牌能级双向提升，国际化消费环境进一步凸显。吴传鲲预测，产品差异化和商业优化升级或将成为更多城市未来商业发展的主基调。
对于当下商业市场运行特征，吴传鲲表示，目前百货与购物中心客流增幅放缓，非标商业客流热度增幅明显，旅游+商业持续火爆。随着国际消费中心城市建设的深化推进，首店作为城市商业活力的“晴雨表”，以及促消费转型、提振消费活力的重要抓手，战略地位更加突出，比如北京的全国首店、高能级品牌首店居同线级城市前列，且国际大牌首店提升显著。
聚焦消费品牌的新趋势，从业态来看，餐饮持续正增长，生活服务、文体娱由负转正，儿童亲子、零售持续下行，商业载体由单一购物目的地向多元生活方式中心转变；从品类来看，消费回归理性，质价比与刚需占领高地其中，精神消费、健康消费是趋势所向，衍生出更多新兴品类。他认为，在消费市场回归价值理性的过程中，围绕商品力、服务力、内容力，创新型品牌的商业业态热度走高，企业和项目应抓住相关机会。
目前，赢商tech已与中国商业联合会、中国百货商业协会、头部商业地产开发运营企业共同研发多个商业评级应用模型，包括城市商业力、区域板块价值评估、商业饱和度、商圈商业力、商业载体运营力等，推动城市商业合理布局，加快推动商圈改造升级、创新供给、提升活力。
